Tiền lệ xấu từ việc bỏ cọc
Khoảng 2 tháng mới đây, tại Quảng Trị bỗng phổ cập việc nhiều người trúng đấu giá chỉ đất bỗng dưng 'lặn mất tăm' buộc cơ quan ban ngành phải ra các quyết định hủy bỏ công nhận kết quả trúng đấu giá chỉ trước kia. Cùng LandInfo đọc nội dung sau đây!
'Hiệu ứng domino' bỏ cọc đất tạo tiền lệ xấu
Không ít người dân cho rằng “cơn lốc” bỏ cọc đất đang tạo ra hiệu ứng domino ở Quảng Trị.
Rõ ràng, trong tháng 9.2022, tại H.Vĩnh Linh hủy kết quả trúng bán đấu giá 12 lô đất tổng trị giá hơn 30 tỉ đồng; H.Cam Lộ hủy 11 lô, trị giá 18 tỉ đồng và H.Gio Linh hủy 41 lô, hơn 62,3 tỷ đồng.
Gần nhất, hôm 4.10, UBND H.Hải Lăng cũng phải ra quyết định hủy bỏ công nhận kết quả trúng bán đấu giá quyền sử dụng đất đối với 9 lô đất tại KĐT khóm 6 (TT.Diên Sanh - tổng diện tích 1.751 m2, tổng cộng tiền trúng đấu giá là hơn 13,4 tỉ đồng), trưng thu số chi phí hơn 1,4 tỷ đồng mà người trúng đấu giá đã nộp trước đây, vào chi phí Chính phủ.
Hệ lụy đáng bàn nhất trong câu chuyện này là tạo nên một tiền lệ xấu trong hoạt động kinh doanh thương mại BĐS Nhà Đất, mà người chịu thiệt chính là các nhà đầu tư kinh doanh thương mại theo tư duy đám đông, ồ ạt. Chưa hết, có một số người cho rằng, việc bán đấu giá đất cao ở một xung quanh vị trí không thực sự có thực lực là chiêu của các “trùm đất” hòng đẩy giá đất nền ở quanh đó lên cao và những chủ đầu tư “cò con” sẽ sập bẫy.
Thật khó để đặt ra sự việc trách nhiệm với những cơ quan quản lý điều hành Chính phủ trong những tình huống bỏ cọc. Nhưng rất có thể thấy rằng nếu công tác tuyên truyền, phổ biến pháp luật tốt lên thì càng có ít “nạn nhân” của mua bán đất theo đám đông, để rồi mất luôn tiền cọc.
Và quan trọng nhất, vai trò chủ thể trong câu truyện này chính là người đi mua mảnh đất. Ngoài chuẩn bị… tiền, họ nên phải có sự hiểu biết, tỉnh táo nhất định, né bị cuốn theo một số cơn sốt ảo, những cái giá ảo của đất đai rồi lâm vào hoàn cảnh “trắng tay”.
Hợp đồng đặt cọc mua đất là gì?
Theo Bộ Luật Dân sự 2015, Điều 328, ta xuất hiện định nghĩa về đặt cọc giống như sau: “Đặt cọc là việc một bên chuyển giao tiền, đá quý, kim khí quý hoặc gia tài xuất hiện giá trị khác cho một bên khác trong một thời gian nhất định mục đích đáp ứng đến việc chuyển giao kết giấy tờ mua bán sau này.”
Từ đây, ta có thể tạm hiểu hợp đồng đặt cọc mua đất là sự việc bên đặt cọc chuyển giao một số tiền hoặc gia sản mang đến bên nhận đặt cọc được ghi nhận bằng hợp đồng để đáp ứng việc giao kết mua bán Bất Động Sản Nhà Đất sau đây.
Ngoài ra, bạn nhớ thường xuyên ghé trang chủ LandInfo.Com.Vn để cập nhật những thông tin cần thiết liên quan đến lĩnh vực bất động sản và đăng tin mua bán nhà đất khi có nhu cầu nhé!