Điều kiện được tách thửa đất theo Luật Đất đai 2022
Nhu cầu chuyển nhượng vốn, tách thửa khu đất ở nước ta ngày càng tăng nha cũng như chưa xuất hiện dấu hiệu xong xuôi. người dân đua nhau bóc tách thửa đất với mục đích khiến cho con cháu, nhằm giao thương mua bán, khiến cho thuê cũng như vô số nguyên nhân khác. Cùng LandInfo tìm hiểu qua nội dung sau.
Điều kiện để được tách thửa đất
Có giấy ghi nhận quyền sử dụng đất hoặc đủ điều kiện kèm theo để được cấp chứng từ chứng nhận quyền sử dụng theo quy định tại Điều 100, Điều 101 của Luật đất đai
Đất đang trong những năm sử dụng và không còn bất cứ mâu thuẫn tranh chấp nào
đáp ứng được về hạn mức, diện tích tối thiểu để tách thửa. Theo khoản 31 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP quy chế về diên tích tối thiểu được tách thửa như sau: ” Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh quy định diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với từng loại đất cho hợp với điều kiện kèm theo cụ thể của địa phương”. Như vậy căn cứ vào tình hình mua bán nhà đất cụ thể của từng bản địa mà mỗi tỉnh khác nhau có khả năng có quy chế về hạn mức tối thiểu được phép tách thửa khác nhau, và đã được quy chế tại quyết định của UBND cấp tỉnh.
Không thuộc các trường hợp không cho phép tách thửa:
- Thửa đất thuộc các dự án Bất Động Sản phát triển căn hộ chung cư cao cấp theo quy hoạch, các dự án Bất Động Sản đấu giá quyền sử dụng đất theo đầu tư và quy hoạch để thiết kế và xây dựng chung cư đã được cơ quan Chính phủ có thẩm quyền phê duyệt.
- Các thửa đất thuộc địa điểm đã có thông báo thu hồi đất hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
- Các thửa đất không đủ điều kiện kèm theo cấp sổ đỏ.
Lưu ý:
Nếu tách thửa mà tạo thành thửa đất có diện tích quy hoạnh nhỏ hơn diện tích tối thiểu nhưng xin hợp thửa với thửa đất khác liền kề để có thể tạo thành thửa đất mới có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích quy hoạnh tối thiểu thì được phép tách thửa.
Theo quy chế của UBND các tỉnh, thành thì 1 số bản địa chỉ cần đủ điều kiện kèm theo cấp giấy ghi nhận sẽ tiến hành tách thửa (không bắt buộc có Giấy chứng nhận).
Phân loại đất theo Luật Đất đai mới nhất 2022
Phân loại các loại đất như thế nào
Việc phân loại đất theo Luật Đất đai sửa đổi mới nhất 2022 sẽ được căn cứ dựa trên mục đích sử dụng. Cụ thể toàn bộ đất đai trên lãnh thổ Việt Nam sẽ được chia thành 3 nhóm đất chính, bao gồm:
- Nhóm đất phục vụ cho các mục đích nông nghiệp
- Nhóm đất phục vụ cho các mục đích phi nông nghiệp
- Nhóm đất chưa được đưa vào xác định mục đích sử dụng
Căn cứ để xác định loại đất
Sau đây là những căn cứ để xác định loại đất dựa trên Luật Đất đai 2022:
- Người sử dụng đất có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
- Người sử dụng đất có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất được quy định tại Luật Đất đai 2013, Điều 100, Khoản 1, 2 và 3.
- Người sử dụng đất có quyết định giao, cho thuê, cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp.
khái niệm đất không tồn tại hợp đồng chứng nhận quyền sử dụng, việc định vị loại khu đất tiếp tục được căn cứ trên thực trạng sử dụng đất của cá nhân, hộ gia đình, tình hình vùng đất cũng như triết lý sử dụng đất ở mỗi địa phương.
Nếu có nhu cầu, bạn có thể sử dụng dịch vụ đăng tin bán nhà tại LandInfo để hỗ trợ mua bán nhà nhanh chóng.
Tìm hiểu đầy đủ 8 điểm mới về Luật đất đai 2022 tại: https://landinfo.com.vn/chia-se/8-diem-moi-nhat-ve-luat-dat-dai-2022-ma-nha-dau-tu-can-luu-y