Đất 50 năm có được xây nhà và cấp sổ đỏ không?

September 21, 2022
|
Mua bán nhà đất

Đất 50 năm thực chất là cách gọi phổ biến của người dân để chỉ các loại đất có thời hạn sử dụng 50 năm. Vậy đất 50 năm có được xây nhà và cấp sổ đỏ không? Cùng LandInfo tìm hiểu ngay sau đây!

Đất 50 năm có được cấp sổ đỏ không?

Sau khi tìm hiểu đất 50 năm là gì, chúng ta thường quan tâm về vấn đề sổ đỏ đất 50 năm. Điều kiện được cấp sổ đỏ sẽ không phụ thuộc vào thời hạn sử dụng đất. Và theo Điều 99, Điều 100 và Điều 101 Luật Đất đai 2013, điều kiện cấp sổ đỏ cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất 50 năm gồm 2 trường hợp:

Trường hợp 1: Được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất:

Đây là trường hợp phổ biến nhất để hộ gia đình, cá nhân được cấp sổ đỏ. Điều kiện để được cấp sổ đỏ thông qua việc Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất và được chia thành 2 nhóm: Có giấy tờ về quyền sử dụng đất và không có giấy tờ về quyền sử dụng đất.

Trường hợp 2: Được Nhà nước giao đất, cho thuê đất:

Kể từ ngày 1.7.2014, khi được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất thì hộ gia đình, cá nhân sẽ được cấp sổ đỏ.

Có xây nhà trên đất 50 năm được không?

Luật Đất đai 2013 – Điều 6 – Khoản 1 quy định như sau về nguyên tắc sử dụng các loại đất: Người sử dụng đất cần sử dụng đất đúng mục đích đã được quy định, phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất mà Nhà nước ban hành.

Như vậy, mục đích sử dụng của đất 50 năm không giống với đất ở nên không thể được dùng để xây dựng nhà ở. Nếu người sử dụng đất cố tình vi phạm điều này thì có thể dẫn đến bị xử phạt theo quy định của Nhà nước. Tùy theo mức độ vi phạm, người dân có thể bị phạt tiền, buộc phải khôi phục lại tình trạng đất như ban đầu và cưỡng chế tháo dỡ các công trình trên đất, ngoài ra còn có khả năng bị thu hồi quyền sử dụng đất.

Nếu muốn xây nhà trên đất 50 năm: Người sử dụng đất cần chuẩn bị hồ sơ và thực hiện thủ tục xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất sang đất ở (đất thổ cư) đã được đề cập đến ở phần bên trên, nếu được Nhà nước phê duyệt thì mới có thể xây dựng Nhà ở.

Theo dõi LandInfo.Com.Vn để tìm hiểu các thông tin mua bán nhà đất mới nhất!