Đặt cọc để chuyển nhượng nhà đất bằng giấy viết tay có giá trị không?

Thực tế, vì nhiều lý do mà hiện nay vẫn còn rất nhiều trường hợp người dân thỏa thuận chuyển nhượng, mua bán nhà đất bằng giấy viết tay. Vậy việc giao kết hợp đồng như vậy có giá trị pháp lý không? Cùng LandInfo tìm hiểu qua bài viết dưới đây.

Chuyển nhượng nhà đất bằng giấy viết tay có giá trị pháp lý không?

Theo quy định tại điểm a Khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai thì HĐ chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp ngân hàng, đầu tư góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và gia sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực.

Và theo khoản 1 Điều 211 Luật Đất đai 2013 quy chế Luật Đất đai có giá trị thực thi thi hành từ ngày 01/07/2014.

Như vậy, từ ngày 01/7/2014 tới nay, khi chuyển nhượng ủy quyền, tặng cho, thế chấp ngân hàng, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và gia sản gắn liền với đất phải lập hợp đồng và được công chứng hoặc chứng thực, nếu không công chứng hoặc chứng thực thì HĐ vô hiệu (hợp đồng không có hiệu lực).

Mặc dù thế, tại Khoản 2 Điều 129 Sở luật dân sự năm ngoái quy chế như sau:

“Giao dịch án dân sự đã được xác định bằng văn bản nhưng vi phạm luật quy định bắt buộc về công chứng, chứng thực mà một bên hoặc các bên đã thực thi ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo đề xuất kiến nghị của một bên hoặc các bên, TANDTC ra quyết định hành động công nhận giá trị thực thi của giao dịch đó. Trong trường hợp này, các bên không phải xúc tiến việc công chứng, chứng thực.”

Từ đó, HĐ ủy quyền quyền sử dụng đất (chỉ có đất), hợp đồng chuyển nhượng Bất Động Sản Nhà Đất không công chứng hoặc chứng thực mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ và trách nhiệm trong HĐ thì theo yêu cầu của 1 bên hoặc các bên, TANDTC ra quyết định hành động công nhận hiệu lực của HĐ đó.

Có 02 trường hợp được chuyển nhượng quyền sử dụng đất bằng giấy viết tay mà không phải công chứng hoặc chứng thực nhưng HĐ chuyển nhượng ủy quyền đó chỉ có giá trị thực thi khi diễn ra trước ngày 01/7/2014.

Từ ngày 01/07/2014 khi chuyển nhượng ủy quyền đất hoặc mua bán nhà đất BĐS thì HĐ chuyển nhượng phải công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp một bên hoặc các bên đã xúc tiến ít nhất hai phần ba trách nhiệm trong HĐ thì theo đề xuất của 1 bên hoặc các bên, tòa án ra quyết định hành động công nhận giá trị thực thi.

Giấy đặt cọc mua đất viết tay là giấy gì?

Giấy đặt cọc mua đất viết tay thực chất là bản HĐ đặt cọc mua đất viết bằng tay mà không phải đánh máy (do Chính phủ không có quy chế bắt buộc về hình thức của loại HĐ này).

Bản chất của đặt cọc là việc bên A dùng một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có mức giá trị khác giao cho bên B để đảm bảo triển khai trách nhiệm trong giao kết hoặc hợp đồng. Vì giấy đặt cọc mua đất thường đi kèm với một khoản cọc giá trị lớn nên bạn cần thật cẩn thận để tránh các rủi ro đáng tiếc có thể nảy sinh.

Ngoài ra, bạn nhớ thường xuyên ghé trang chủ LandInfo.Com.Vn để cập nhật những thông tin cần thiết liên quan đến lĩnh vực bất động sản và đăng tin mua bán nhà đất khi có nhu cầu nhé!