Đất TMD có được xây nhà để ở không?

September 21, 2022
|
Mua bán nhà đất

Đất TMD là một thuật ngữ quen thuộc trong giới mua bán nhà đất bất động sản. Cụ thể đất TMD là gì, có những đặc điểm gì? Hãy cùng Landinfo đi tìm lời giải đáp chi tiết cho các thắc mắc trên.

Có được phép xây nhà ở trên đất thương mại, dịch vụ không?

Trong lúc tìm hiểu đất TMD là gì, người ta cũng thường thắc mắc loại đất này có xây nhà được không. Theo Khoản 1 Điều 3 Luật Nhà ở 2014, nhà ở là công trình xây dựng với mục đích để ở và phục vụ các nhu cầu sinh hoạt của hộ gia đình, cá nhân.

Cũng theo Khoản 1 Điều 153 Luật Đất đai 2013 và Phụ lục 01 đính kèm Thông tư 28/2014/TT-BTNMT thì đất thương mại dịch vụ sử dụng vào các mục đích:

+ Xây dựng các cơ sở kinh doanh, dịch vụ, thương mại.

+ Các công trình khác phục vụ cho kinh doanh, dịch vụ, thương mại (kể cả trụ sở, văn phòng đại diện của các tổ chức kinh tế).

Như vậy, căn cứ vào các quy định nêu trên, đất thương mại, dịch vụ sẽ không được phép xây dựng nhà ở. Nếu muốn xây dựng nhà ở trên đất thương mại, dịch vụ cần phải xin chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở.

Quy định về đất thương mại dịch vụ (TMD)

Song song với sự phát triển của ngành thương mại dịch vụ, quỹ đất TMD cũng ngày càng được chú trọng mở rộng, ngày càng được nhiều nhà đầu tư quan tâm. Sau đây là một số quy định về đất thương mại dịch vụ mà người sử dụng đất cần lưu tâm để đảm bảo tính an toàn pháp lý khi sử dụng loại đất này:

Đất thương mại dịch vụ là loại đất có quy định thời hạn sử dụng nhất định.

Khi giao quyền sử dụng đất thương mại dịch vụ TMD cho cá nhân, hộ gia đình có đất nông nghiệp bị thu hồi theo diện quy hoạch, Nhà nước không cấp phát sổ đỏ kèm theo, tuy nhiên người sử dụng đất có thể đứng ra làm hồ sơ xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất thành đất ở để được cấp phát Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Đất thương mại dịch vụ TMD nên được lên thổ cư trước khi tiến hành việc mua bán đất để đảm bảo tính pháp lý cho giao dịch, tránh tranh chấp về sau.

Trong quá trình tìm hiểu đất TMD là gì, bạn cũng nên tìm hiểu về đất quy hoạch để trang bị cho mình kiến thức tổng quan hơn.